Dự án chung cư nào tốt hơn: The Emerald Mỹ Đình hay Mỹ Đình pearl ?

2 posts / 0 new
Bài gửi cuối
dinhphambds
Offline
Joined: 06/04/2017 - 00:41
Dự án chung cư nào tốt hơn: The Emerald Mỹ Đình hay Mỹ Đình pearl ?

Sau đây chúng ta hãy cùng đi phân tích so sánh chung cư The Emerald Mỹ Đình và Mỹ Đình Pearl xem dự án chung cư nào phù hợp với từng người :

Hợp đồng mua bán

Điểm chung :
Có cam kết bảo lãnh từ ngân hàng Vietcombank
Khách hàng được giữ 5% giá trị hợp đồng đến khi nhận được sổ hồng
Cam kết thời gian trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn  hộ ,CĐT có nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng
Ưu điểm :
Dự án được chậm bàn giao không quá 90 ngày
Nhược điểm :
Không cam kết chỗ đỗ ô tô

Điểm chung :
Có cam kết bảo lãnh từ ngân hàng VietABank
Khách hàng được giữ 5% giá trị hợp đồng đến khi nhận được sổ hồng
Cam kết thời gian trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn  hộ ,CĐT có nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng
Ưu điểm :
Cam kết ít nhất 01 chỗ đỗ ô tô và 01 xe máy
Nhược điểm :
- Dự án được chậm bàn giao không quá 180 ngày

Nội thất thiết kế
Điểm chung :
Đã có sàn gỗ,trần thạch cao,hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh,thiết bị nhà vệ sinh,….
Ưu điểm :
       -    Các thiết bị cao cấp hơn
-         Bếp được bàn giao đầy đủ thiết bị(tủ trên,dưới, mặt bàn bếp, bếp từ,hút mùi, chậu rửa)
Điểm chung :
Đã có sàn gỗ,trần thạch cao,hệ thống chiếu sáng, bình nóng lạnh,thiết bị nhà vệ sinh
Ưu điểm :
-         Có thêm 01 điều hòa cục bộ phòng ngủ master
Nhược điểm :
-         Phần mô tả chất liệu,chủng loạt chưa thực sự rõ ràng. Đặc biệt vật liệu sử dụng trong nhà WC không nêu rõ cụ thể.
-         Chưa có bếp
Chính sách bán hàng
Điểm chung :
-         Khách hàng  thanh toán trước 70% giá bán căn hộ tại thời điểm kí hợp đồng được chiết khấu 3,5% giá bán căn hộ
-         Khách hàng thanh toán sớm 95% giá bán căn hộ và 100% phí bảo trì được hưởng chiết khấu 7% giá bán căn hộ
Ưu điểm :
-         Toàn bộ khách hàng đều được miễn phí 02 năm phí dịch vụ
-         Ngoại trừ các căn view hồ và căn 01,02, khách hàng có nhu cầu vay vốn được hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi bàn giao nhà ( không quá 24 tháng). Với trường hợp khách hàng thuộc diện căn hộ trên không dùng gói vay ưu đãi sẽ được miễn phí thêm 01 năm phí dịch vụ ( tổng 3 năm phí dịch vụ).
-         Ngoài ra khi kí hợp đồng trước ngày 30/6/2017 khách hàng được tặng điều hòa 2 chiều daikin cho toàn bộ căn hộ ( Điều kiện : không dùng gói vay lãi suất )

Điểm chung :
-         Khách hàng thanh toán trước 70% giá bán căn hộ được chiết khấu 2,9% GTHĐ
-         Khách hàng thanh toán trước 95% giá bán căn hộ được chiết khấu 6,5% GTHĐ
Ấn phẩm tờ rơi,nhà mẫu
-         Ưu điểm :
Chủ đầu tư và Phòng bán hàng ngay tại dự án, có sa bàn cho khách hàng tham quan và thuận tiện cho việc đặt cọc. Nhà mẫu dự kiến trong tháng  8 /2017 sẽ có. Sự kiện mở bán được mở luôn tại trên công trình giúp khách hàng trải nghiệm thực tế chất lượng công trình.Tiêu chí chủ đầu tư là minh bạch và công khai/
-         Tờ rơi,salekit đẹp và chuyên nghiệp, những thông tin văn bản chính thức từ chủ đầu tư : chính sách bán hàng, bảng giá đều in màu đẹp có đóng dấu đỏ.Website chủ đầu tư và dự án chuyên nghiệp/
-          
Nhược điểm :
-         Sa bàn và nhà mẫu không tại dự án ,các Sales ngồi trực dự án sẽ vất vả trong mùa hè nắng nóng này/
Điểm nổi bật nhất tại dự án
- Công viên 14ha ngay bên cạnh, tách biệt với các khu dân cư lân cận mang đến cho các căn view nhìn sẽ không bao giờ bị che khuất (cả hiện tại và tương lai).
 - Với mật độ xây dựng chỉ 18,25% thấp nhất Hà Nộ
- Dưới hầm được thiết kế vườn treo thông từ hầm 1 lên giúp cho tầng hầm được thông thoáng, có ánh sáng tự nhiên, không bị ngột ngạt ( ở các dự án chung cư khác tầng hầm đều rất ngột ngạt và chỉ có quạt thông gió)
- Có cam kết chỗ đỗ ô tô trong hợp đồng mua bán ( đa phần dự án khu vực trung tâm không cam kết)
Khác
-         Hệ thống điện dự phòng đủ cung cấp điện cho toàn bộ tòa nhà và sinh hoạt cư dân
-         Logia chung của tòa nhà được thiết kế tại các tầng 9 -15 -21-27-33 tạo không gian xanh mát và điểm nhấn cho tòa nhà
-         Mỗi căn hộ được cung cấp 800W sử dụng : quạt, chiếu sáng, tủ lạnh,….
Giá bán
Giá bán từ : 33 – 38tr/m2 ( tim tường,gồm VAT,nội thất cơ bản,chưa gồm 2% bảo trì)
Giá bán từ 27 -34 tr/m2 ( tim tường,gồm VAT,nội thất cơ bản,chưa gồm 2% bảo trì)
Tốc độ bán hàng
Dự án bắt đầu bán khoảng cuối năm 2016. Chủ đầu tư trực tiếp bán hàng cùng đơn vị phân phối là…… ( lực lượng nhân sự không đông).Trong vòng gần nửa năm bán được 65% căn hộ tòa Pearl 1,các căn view công viên gần như không còn,và các căn penthouse đã bán hết